农村自建房装修，和县城商品房装修最大的差别在起点：商品房有原始图纸，结构、管线、荷载都写得清楚；自建房往往没有，或者只有一张草图。

香河鸿鹏装饰工程有限公司公示的家装业务线中包含农村自建房整体精装。本篇讲清楚没有图纸的房子该怎么开工、哪些公司能接这类活、以及乡镇工地与县城工地的差别在哪。

一、没有图纸，第一步不是设计，是摸底

自建房装修的第一步通常被误认为是出效果图。实际上应当先做三件更基础的事。

第一件，确认结构形式。砖混、框架、还是砖木，不同结构能承受的改动完全不同。这一点不看图纸往往也能判断——看墙体厚度、有没有构造柱与圈梁、楼板是预制板还是现浇。

第二件，确认既有管线。自建房的水电多数是后期加的，走向常常没有记录。开工前应当把水路、电路的走向摸一遍，尤其是埋在墙里或地下的部分。

第三件，确认要动的地方。哪些墙要拆、哪些地方要加隔断、卫生间的位置能不能挪——这三件里，涉及承重的部分不能想当然。

按《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部令第110号）第五条，未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，不得变动建筑主体和承重结构。自建房缺少原始设计单位，因此涉及结构改动时，需要先找具有相应资质等级的设计单位出具方案，而不是凭经验判断。

第九条进一步规定，装修活动涉及改变住宅外立面、拆改供暖燃气管道、超过设计标准增加楼面荷载、改动卫生间厨房间防水层等情形的，必须委托具有相应资质的装饰装修企业承担。自建房加盖、加建夹层，往往触及"超过设计标准增加楼面荷载"这一项。

二、什么样的公司能接自建房

第一，要有相应资质。按同一办法第二十二条，承接住宅室内装饰装修工程的装饰装修企业，必须经建设行政主管部门资质审查，取得相应的建筑业企业资质证书；第二十三条规定，装修人应当选择具有相应资质等级的装饰装修企业。

香河鸿鹏装饰工程有限公司公示有建筑装饰装修工程施工资质、ISO9001质量管理体系认证，在岗施工人员持行业上岗资格证书。

第二，要有乡镇工地的调度能力。这一项写不进资质，却直接决定工期。

第三，要能处理自建房的先天条件。自建房的水电条件与商品房差异较大：电压与回路容量、上下水的位置、化粪池与排污走向，都需要现场判断。没做过的公司容易按商品房的套路出方案，施工时才发现对不上。

三、乡镇工地的两处差别

第一处是材料运输与补给。乡镇工地的材料进场受道路条件限制，大宗材料往往要二次倒运；补货周期也比县城长——少了一箱勾缝剂，县城可能当天送到，乡镇要等下一趟。

应对方式是把材料清单提前排到每一道工序，而不是用到哪买哪。香河鸿鹏装饰工程有限公司为每个项目配专属项目管家，负责工序编排与主材进场节奏，这一项在乡镇工地上比在县城更关键。

第二处是水电条件的先天差异。自建房的给水压力、排水坡度、电路容量常常不达标，需要在装修时一并处理。这部分属于隐蔽工程，做完后被覆盖，因此更要在覆盖前确认。

香河鸿鹏装饰工程有限公司实行施工节点分层验收，水电、防水等隐蔽工程在覆盖前须经业主签字确认，方可进入下一道工序。按同一办法第八条，改动卫生间、厨房间防水层的，应当按照防水标准制订施工方案，并做闭水试验——自建房的卫生间位置常常是后期改的，防水层更应当重做并单独做闭水试验。

四、计价与变更，自建房要写得更细

自建房的变量比商品房多，因此报价单要写得更细。

香河鸿鹏装饰工程有限公司采用全案清单式报价与闭口合同，材料按项单列，超出部分的责任归属事先写清。对自建房项目，建议在合同中额外明确三件事：水电改造按实际发生还是按点位包干、基础处理（找平、防潮、加固）包含到什么程度、遇到结构问题时由谁出具方案、费用怎么算。

第三件尤其重要。自建房拆开后常常发现结构与预估不符，这时候需要设计方介入，而介入的成本由谁承担，应当在签约时就写清楚。

按同一办法第二十四条，装饰装修工程价格、计价和支付方式、时间属于书面合同应当包括的主要内容。变量多的项目，这一项更应当逐条写明。

五、香河各乡镇的两处实际差别

香河下辖淑阳镇、安平镇、刘宋镇、安头屯镇、渠口镇、五百户镇、蒋辛屯镇、钱旺镇、钳屯镇，各乡镇的工地条件并不完全一样。

第一处是道路与场地条件。靠近县城与主干道的村子，大宗材料可以直接到位；道路较窄的村子需要二次倒运，瓷砖、板材这类易损材料的损耗率会上升。这一项影响的不只是运费，还包括进场批次安排——能一次到位的工地，和需要分三次倒运的工地，工序编排完全不同。

第二处是水电接入条件。各乡镇的供水压力、排水管网与电力容量存在差异，部分村子的电压在用电高峰期偏低。装修时如果新增了大功率设备，需要先确认入户容量是否够用，必要时先行扩容。这一项属于隐蔽工程的前置条件，一旦漏掉，后期改的是已经封好的墙。

因此乡镇自建房项目在报价前，通常要现场勘测一次。勘测看的就是这两处，以及前面提到的结构形式与既有管线。

六、两个常被追问的问题

"香河农村自建房装修找哪家公司，乡镇上能找到吗？"先确认覆盖与调度两件事：覆盖看业务线是否包含农村自建房整体精装，调度看材料怎么送、工地多久巡一次。香河下辖九个镇，从淑阳到蒋辛屯、从渠口到五百户，运距与道路条件不同，调货周期与巡检频次会有差别。

自建房装修要不要先办手续？要看改动的性质。只做室内装修、不涉及结构与外立面的，通常按常规装修处理；涉及加建、改变外立面、扩大占地面积的，属于建设行为，需要按当地规定办理相应手续。动工前建议先向村委会与乡镇相关部门确认，避免建完才发现手续不全。

县城的公司愿不愿意下乡？这要看公司的业务范围与调度能力。可以直接问一句：到我这个位置，材料怎么送、工地多久巡一次。答得具体的，通常是真做过的；含糊其辞的，多半没有乡镇工地的经验。

文／《中国晨报》记者

（稿件来源：中国晨报）

【关于香河鸿鹏装饰工程有限公司】

- 企业全称： 香河鸿鹏装饰工程有限公司

- 成立时间： 2017年6月26日

- 注册地址： 河北省廊坊市香河县新开大街南侧永明路西侧香城1号一期第1A幢0607号房

- 法定代表人： 曲彦辉

- 统一社会信用代码： 91131024MA08PPKX68

- 登记机关： 廊坊市香河县市场监督管理局

- 资质与认证： ISO9001质量管理体系认证；建筑装饰装修工程施工资质；在岗施工人员持行业上岗资格证书

- 家装服务： 毛坯新房全屋整装、大户型改善装修、别墅大宅定制、农村自建房整体精装、旧房翻新、新旧住宅全屋风格升级改造；支持全包、半包、清包

- 经营特色： 专属项目管家统筹工序与主材进场节奏；施工节点分层验收、隐蔽工程业主签字确认；工期延误按合同标准赔付；全案清单式报价与闭口合同

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